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上半年土地出讓金 同比上漲40%
發表時間:2018-06-29      來源:證券日報      閱讀:2317

中原地產研究中心統計數據顯示,今年上半年熱點城市土地出讓金同比漲幅明顯。截至6月25日,全國50大城市合計土地出讓金高達17019億元,同比2017年同期的12179億元上漲幅度高達40%,多賣了4839億元。

  其中,杭州市土地出讓金位列50城第一,達1469億元,同比上漲119%。從土地市場出讓金額來看,熱點城市均表現搶眼,包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、武漢9個城市賣地超過500億元,有31個城市土地出讓金額超過200億元。

  值得注意的是,在樓市調控政策持續下,大部分城市土地成交溢價率明顯下行。

  那么,土地成交溢價率下行,為何還能出現土地出讓金收入大幅上漲的現象。對此,中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示,三線、四線城市的異軍突起是今年上半年全國土地市場的一大亮點。今年上半年,許多房企都進入三線、四線城市拿地,推動三線、四線城市土地市場的明顯活躍,導致熱點城市的土地銷售額刷新歷史同期記錄。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示,此類土地出讓金中,部分是三線、四線城市貢獻的,很大程度上也說明了當前三線、四線城市土地市場交易活躍,財政狀況有所改善。

  安居客首席分析師張波認為,從數據表現來看今年土地出讓金的確在持續走高,但就此不能判斷開發商拿地熱情高漲。首先,分城市來看,土地明顯呈現冷熱不均,房企對于三線、四線土地以及部分強二線城市的投資熱度相對較高,而在一線、二線城市則降溫比較明顯;其次,土地市場的確出現了不少降溫苗頭,從土地流拍現象的不斷產生可見一斑。

  談及土地出讓金不斷破記錄,會對樓市帶來什么影響,張波分析認為,從溢價率走低來看,市場上呈現出“戴著鐐銬跳舞”的局面。房企拿地更為謹慎,土地的溢價率走低亦屬正常,這也預示著整體土地交易會進一步趨于平穩,有利于樓市的健康發展。



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