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地方樓市調控不力將被問責 住建部要求“三穩”落到實處
發表時間:2018-08-09      來源:證券日報      閱讀:2109

距離7月31日中共中央政治局會議提出的“堅決遏制房價上漲”僅過去7天,昨日,住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。濟南、武漢、成都、鄭州等城市政府及所在省(自治區)住房和城鄉建設廳負責同志參加了會議。

會議指出,一方面,各地要加快制定實施住房發展規劃。抓緊調整住房和用地供應結構,大力發展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房,加強輿論引導和預期管理,持續開展房地產市場亂象治理專項行動;另一方面,對樓市調控不力的城市堅決問責。各地要切實做好房地產市場調控工作,系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點,因地制宜,精準施策、綜合施策,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次會議透露出的三個信號非常值得關注:首先是對樓市調控重點方向的“反復強調”。無論是治理樓市亂象、制定實施住房發展規劃、調整住房和用地供應結構還是大力發展住房租賃市場,都是過往不斷強調的調控重點。可以預見,重點方向上調控力度的不斷加強依然是下半年的主旋律;其次,精準化調控方向不變。預計未來全國性“一刀切”式的調控措施會逐步減少,而精準化的調控方式將是下一步地方調控的重點;最后,會議提出的“三穩定”也是一大重點,意味著未來地方調控不但要控制房價,對于地價的穩定也提出了要求。

據悉,住房和城鄉建設部還將建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。

“下一階段,地方政府在調控中的主體責任將進一步加大,因此,考核機制也應更加明確與精準。”貝殼研究院院長楊現領認為,當前房地產市場已進入自發降溫階段,房價進一步上漲的勢頭已經減弱,預計未來一段時間,房地產市場將進入“雙穩階段”,即市場穩中回落,政策趨于穩定。而在這種背景下,預期的穩定就顯得非常重要。穩預期的關鍵在于實現供求動態平衡,尤其是對于一線城市來說,商品住房存在剛性缺口,后續應加大力度盤活存量,加快集體建設用地做租賃住房開發,同時打破開發商壟斷供房的格局,多渠道增加住房供應。


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